どうも!八郎です!!
(Twitter:@eightblog_hachi)
(ガーデニングや家庭菜園
家の事などくだらないことを
たまーにつぶやいていますので
よかったらブログ共々
ご笑覧下さいませ)
マイホームの打ち合わせは
いよいよ最終仕様確認を残すのみ。
そんな最終仕様確認を数日後に控えた八郎は
住宅ローンの商品を決めるべく
保険代理店の所長に指南を受けに来ています。
実は、最終仕様確認時に
住宅ローンについての方向性も
ある程度話がしたいと
ハイムから言われていたので
商品を絞っておかないといかんよね…
と言う焦りがそうさせた
というのもあります。
さて、 今回は
所長にフラット35の魅力を語ってもらいます。
果たして、八郎が納得するような
メリットは存在するのか?
それでは、続きをどうぞ!!
Contents
フラット356は返済金額を1月単位で35年分確実に計算できるのがメリット
![](https://i0.wp.com/eightblog-house.com/wp-content/uploads/2020/05/3122892_s.jpg?resize=640%2C427&ssl=1)
所長「じゃあ、そのフラット35が何で契約割合が増えているのか、と言うのを掘り下げてみようか」
八郎「お願いします!」
所長「やはり、何と言っても返済金額が計算できるところだよね」
八郎「。。。そりゃそうでしょ。全期間金利固定なんですから」
所長「。。。なんかつっかかるなあ(笑)でもでも、固定にしろ変動にしろ」
所長「結局金利は5年後・10年後は霧の中なんだから」
所長「最終幾ら払わなきゃいけないのか、なんて誰も分からないよね」
八郎「それがわかれば商品は1つしか残れないと言ったのは所長じゃないですか(笑)」
所長「うん、そうだけど。でも八郎さんみたいに、子供さんが成人されてから家を買う人より」
所長「成人する前に家を買う人の方が多いと思うのよ」
八郎「そりゃあ。。。そうでしょうけど」
所長「子供成人させるのに幾らかかった?」
八郎「いや。。。自分で計算した事はないけど。。。まあ2000万とか3000万とかサイトで見た事はあります」
所長「でしょ?すごいお金がかかるでしょ?で。。。」
所長「その節目節目のお金のかかり具合って、何となくわからない?」
八郎「そうですね、中学校になるといくらとか高校で幾らとかは、漠然と覚えてますね」
所長「そう、そんな節目節目で出費は確定している中で」
所長「住宅ローンで年間幾ら飛んでいくかが、運次第って、結構怖くない?」
八郎「そりゃあ。。。まあ。。。確かに。。。」
所長「でも、フラット35なら金利が高い安いは別として」
所長「未来の月々の支払金額をしっかり計算できるのが強みだよね」
八郎「あー、なるほど。先立つものが計算できるのは大きい、という事ですね」
所長「そう!良くも悪くもだけど、金利は35年固定だから計算しやすいよね」
(※もっと短期間でも組めます)
団信無しでも入れたり審査が銀行の商品に比べて緩め(甘め)
![甘い](https://i0.wp.com/eightblog-house.com/wp-content/uploads/2019/04/6c0c1919268119274c5c8615c0aa4602_s-1.jpg?w=728)
所長「銀行系の商品で、団信あり・なしの話は覚えてる?」
八郎「はい、団信ありの場合は、借りた人がぽっくり死んだ場合に」
八郎「住宅ローンを取りっぱぐれないように、銀行が借主に生命保険をかけるんですよね?」
所長「うーん、雑な言い方だけどそんな感じかな。で、既往症がある人はハードルが高くなる」
八郎「はい、自分も高血圧の既往症があって審査はドキドキしましたけど、いちおう通りました」
所長「そそ、既往症がある人でも、外資の生保、いわゆるワイド団信なら加入できるけどその場合は、利率が上がる」
八郎「えーっ、それじゃあ意味がない…」
所長「でも、フラット35の場合は、逆に『団信なし』という商品があり、こちらを選択すると金利が下がるのよ」
八郎「は?じゃあ、既往症の人はフラット35に入ればお金借りれるじゃないですか?」
所長「これは、ひとつ注意事項があるけど、それは後述するとして」
所長「後、収入審査が、銀行ローンに比べて緩いのも大きな特徴だね」
八郎「緩いとは…具体的にはどんな感じなんですか?」
所長「銀行系のローンは、収入に対する厳しい審査があって」
所長「特に自営業の人は、過去数年分の年収を提出させられるんだよ」
八郎「なんでですか?」
所長「自営、と言う事で過去に遡って、安定した経営が出来ているかを確認するんだ」
所長「単年で見ると、たまたまうまく行っただけなのでは?なんて勘繰るんだろうね」
八郎「はー、信用されてないんですねー」
所長「そりゃあ、うん千万ってお金貸すんだから、慎重にもなるでしょ?」
八郎「そうか。。。」
所長「でも、その辺フラット35の審査は銀行系に比べると緩いんだよね」
所長「中には✅前年度年収100万円✅勤続年数1年以上、を基準さえ満たしていればOKなんて商品もある」
八郎「(なんかザル過ぎて逆に不安だ。。。)」
繰上げ返済手数料無料、保証人が不要
![無料 0円](https://i0.wp.com/eightblog-house.com/wp-content/uploads/2019/04/68fe627364b381b8fe64e63014459704_s-1.jpg?w=728)
所長「八郎さん、繰上げ返済って知ってる?」
八郎「それくらい知ってますよ!!お金がまとまったら先に返すってやつでしょ?」
所長「そうそう、でもそれに銀行系のローンの場合は、手数料が要るのは知ってる?」
八郎「えっ…?」
所長「まあ、インターネットで手続きすれば、手数料減額や無料のところもあるけど」
所長「基本手数料がかかるのよ」
八郎「はえー。。。」
所長「でも、フラット35は基本、手数料が無料なんよ」
八郎「ほーん、こういうところもフラット35はお得なんですね」
所長「これも実は悪い点も内包しているんだけど…それは後述するとして」
所長「後、お金を借りる時に、立てなければならないのは?」
八郎「???ちゃんと返しまーす、って言う誓いの言葉?」
所長「それは。。。新手のギャグか何かかな?」
八郎「」
所長「保証人でしょ、ほ・しょ・う・にんっ!」
八郎「うわー、たとえ兄弟に頼むとしても頼み辛い」
所長「そうそう、でも、フラット35は保証人が要らないんだ」
八郎「おおー、それは大きなメリットですね」
所長「保証人は要らないけど。。。うーん、これも後述しよう」
フラット35のメリットまとめ
![](https://i0.wp.com/eightblog-house.com/wp-content/uploads/2019/04/58389c679501bd91619c029ba29b721d_s-1.jpg?w=728)
所長「それじゃあ、メリットをまとめるよ」
✅単月~ローン期間合計の返済金額が確定で計算できる
▶確実な出費の計算が出来るのが強み
✅団体信用保険の加入は任意
▶団信に加入できない既往症がある人でも融資を受けられる
✅審査が銀行ローンよりも緩め
▶単年の年収基準を満たせばOKなので、借入しやすい
✅繰上げ返済手数料無料
▶※銀行ローン系でも手続き如何では無料になることもある
✅保証人不要 保証料0円
▶保証人を頼む精神的負担がない 諸費用を抑えられる
八郎「ほーん、良い事だらけじゃないですか!これは使わない手がないですよね!!」
所長「…イイコトしかないなら、商品はフラット35のみになってるよ」
所長「そうじゃないと言う事は。。。」
(次回へ続く)
と言う事で、所長のフラット35のお話、メリット編でした。
基本的な事しか書いていないので
そんな事しっとるわい!
と言う方が穂㌧でしたと思います。
ごめんなさいm(__)m
さて、物事メリットだけなんてありえません。
当然、デメリットも内包しています。
次は、フラット35のデメリットの逆襲か!?
君は、選び抜くことができるか。
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