おう、俺だ(@eightblog_hachi)
また、サッカーの事を書くのか?だとぉ
まあ、書きたいのはヤマヤマだが今日は違う。
このブログは腐ってはいるが家ブログだ。
2022年の最後の日
12月31日にアップされるこの記事くらい
注文住宅について、書いてみようではないか。
まあ、いつものように俺の個人的な意見だ。
ふーん( ´_ゝ`)あっそう(/・ω・)/
と読み流していただきたい。
俺が出てくるときは、自己満足の会だからな。
さて、2022年のトリを努める今回の記事。
紅白歌合戦で言えば白組なら福山雅治
紅組ならMISIA的な立ち位置のこの記事は
住んで3年半、注文住宅で後悔・失敗しないために大事なポイントを考えてみた
について考えてみたい。
住んで3年半で、自分で家を建てて
良かった・悪かったと素直に感じたこと。
家系ブログやTwitterの家系アカウントの人の
つぶやきやムーブメントに触れて
思う事などをそこはかとなく書いていきたい。
もう1度言うが、あくまでも個人の意見だからな。
目くじらてて突っかかってこないように(笑)
あくまでイチ意見として聞いていただきたい。
それでは
住んで3年半、注文住宅で後悔・失敗しないために大事なポイントを考えてみた
始めるぞ、ついて来いっ!
兎にも角にも、家の価格はベラボーに上がった
![](https://i0.wp.com/eightblog-house.com/wp-content/uploads/2022/12/25199903_s.jpg?resize=640%2C478&ssl=1)
誰もが知っている事だが
俺が家を建てると契約した2018年の冬から
この4年間の間に、家の価格はベラボーに上がった。
✅人件費
✅輸送費
✅原材料費
コロナや戦争やその他諸々の事情で兎に角上がった。
もう企業努力でカバーできるような値上げ幅ではない
と言ってもいいくらい上がった。
そして、今後懸念されるのが
※住宅ローンの金利上昇
だ。あまりに不確定要素も多いので
誰もこの件については言及を控えているが
これまでも上がらなかったんだから
今後もすぐには上がらないでしょう
と言い切るのは短絡的すぎるな。
ま、そういう事で「お金」というワードは
重要過ぎるくらい大事なポイントではあるが
今回は「お金」については割愛。
もちろん、お金をかければよい家になると思うが
我々にとっても最重要ポイントは
決められた予算の中でどれだけ納得いく家を建てる事が出来るか?そしてその結果満足できるか?
だと思う訳だ。
「納得いく」と「満足する」を分けたのは
建てた時点では「納得いく」にしている。
住んでみて納得いく結果のままであれば「=満足する」だが
そうでも無い事もあるのが注文住宅の面白い事でもあり
難しい所でもあるな。
まあ、そんな「納得から満足」になるような
家づくりはどうしたらいいのか?
考えていくとしよう。
立地、住む場所
![](https://i0.wp.com/eightblog-house.com/wp-content/uploads/2022/12/25182047_s.jpg?resize=640%2C427&ssl=1)
家づくりとは直接は関係ない項目かもしれん。
中には「選んでられるような贅沢な立場じゃないんです」
なんて人もいるかもしれんな。
しかし、家づくりの中に敢えて含ませてもらおう。
立地(住む場所)
は俺の中では最も重要だと感じている。
通勤している人は「駅まで徒歩○分」なのか。
徒歩○分圏内に、どれだけの施設があるのか。
「そんなの当たり前じゃーん」と言われそうだし
「少々不便でも住めば都という言葉もあるでしょ」
という風に言う人もいるだろう。
しかし、住んで3年半。痛感するのは
徒歩○分圏内にどれだけの設備が整っているか
俺個人は、住宅性能や間取り何かよりも
1番重視しなくちゃいけないのはココだと思うぞ。
もし、その家を終の棲家にしようと思うのであれば
尚、真剣に立地について考えた方がいいだろう。
買い物・病院など日常の使用頻度の高いサービス程
身近にあった方が良いだろうな。
今から30年先でこの辺のサービスが劇的に進化して
在宅で済ませられるようになる可能性は低いだろう。
買い物なんてネット販売(ネットスーパー)があるじゃん!
なんて言っているヤツは要注意な。
今と同じ価格設定で利用できないと思っておいた方がいいだろう。
日常食料両品のネット販売は想像以上に
コストも場所も時間もかかるからな。
利用者が急増すると、価格設定がベラボーに高くなり
食料品のネット販売は金持ちしか利用できなくなると踏んでいる。
まだ30年は日常食料品はリアル店舗が幅を利かせるだろうな。
病院も然り。まだ訪問診療では十分な医療行為は出来ないだろう。
今回は公共交通機関の駅や、スーパーや病院の話しかしなかったが
他の施設・サービスも含め、家から近いに越したことは無い。
もちろん、何を優先するかで重要なものは変わってくるが
俺が3年半住んだ結論。一番大事なのはコレだ!
この環境で、大きくストレスになるか否かが変わってくるだろうな。
住宅性能(気密・断熱)
![](https://i0.wp.com/eightblog-house.com/wp-content/uploads/2022/12/25325602_s.jpg?resize=640%2C430&ssl=1)
今年は、家の性能がかなりクローズアップされた年なのではないだろうか。
まずは住宅性能表示で「断熱等級6・7」が創設されたこと。
これまで断熱等級5(ZEHレベル)が最高だったのが
断熱等級6(HEAT20・G2グレード程度)
断熱等級7(HEAT20・G3グレード程度)
が付加された。
![](https://i0.wp.com/eightblog-house.com/wp-content/uploads/2022/12/image-51.png?resize=728%2C502&ssl=1)
ハウスメーカーや工務店によっては
樹脂サッシを標準採用したり
断熱性能を高めた商品が販売されたりと
注文住宅のトレンドも変わりつつある感じがするのを
肌身で感じる事が出来る1年だったように感じる。
俺は正直、気密・断熱を語れるような知識も無ければ
勉強もしていないので明言は避けたいが
わかりやすい考え方で言えば(これでも不勉強と言われそうだが)
気密性能・断熱性能の高い家=温度変化の緩やかな家
という風に考えて良いかもしれんな。
例えば、夏、冷房をかけて部屋を冷やす
冬、暖房をかけて家を暖めるとする。
ある一定の室温になったから、エアコンを切ったとする。
その後の温度変化が
気密・断熱性能の高い家は温度変化が緩やか
その逆は、温度変化が急激な感じだろうか。
わかりやすく言えば、外気温0度として。
夜の11時まで暖房を使ってリビングの室温を22度まで上げたとする。
そこで、エアコンのスイッチを切って、おやすみ~とした場合。
翌朝5時のリビングの室温はどうなっているか?
気密・断熱性能の高い家は19度と3度しか下がらないのに
気密・断熱性能の低い家は16度と6度も下がるかもしれない。
上のはあくまでわかりやすい例だからな。
絶対にそうなるというわけでは無い。
こうしてみればやはり気密・断熱性能の高い家が良いだろうし
またそういう家は外気温の影響を受けにくいわけだから
当然空調の光熱費も下がると言えるだろう。
ただ、大事な事は「どこまでやるか(家の性能を上げるか)」だな。
お前らが住んでいる地域にもよるだろうし
予算などにもよるだろう。
性能はもちろんお金をかければ上がるが
費用対効果はある一定の所までは上がるが
そこから先はお金をかけても上がる数値は限定的になってくる。
車のエンジンのチューンアップと同じだな。
ただ単に「家の性能を上げたい!」ではなく
「この辺まで家の性能を上げてくれるハウスメーカー・工務店を探そう」
という考え方の方が良いだろうな。
そのためには、具体的な数値や施工例と金額を提示してくれる
ハウスメーカー・工務店選びが重要になるだろう。
間取り(家の広さ)
![](https://i0.wp.com/eightblog-house.com/wp-content/uploads/2022/12/25042259_s.jpg?resize=640%2C478&ssl=1)
注文住宅の醍醐味ともいえる「間取り」は重要な要素だな。
ただ、かっこして「家の広さ」と書いたけど
これは、家が広けりゃいいっていう意味で欠いたわけでは無い。
そりゃ、お金に余裕があって広い土地を買えて
デカい家が建てれるような人は対象外。
大きい絵を満喫していただきたい。
しかし、予算の関係上、あまり広い土地は選べない
大きい家は建てられない、そんな人が多いだろうから。
何を優先して、何を諦める、そんな取捨選択が出来るような
間取りがイメージできるようになっておくと良いだろう。
我が家はズボラなので、どうやって簡潔にゴミ出しするか
簡潔に選択できるかなんてことを考えた。
概ね思惑通りうまく行った、そのために勝手口も付けた。
今は、コストカットの為に
「バルコニー要る?」「勝手口要る?」みたいな話が多いけど
我が家みたいにコストをかけても付けた方がいい人もいるから
コストカットに記事を鵜呑みにするのではなく
本当に要るのか要らないのかを検討してから
付ける・付けないを決めた方が良い。
最初から「(コストカットの為に要らない)」とした場合
自分たちには必要な物だったことを
根本的に見逃すことになるからな。
情報をsン校にするのは大事だが
思考停止して鵜呑みにするのは良くないぞ。
折角の注文住宅が泣いてるぞ。
外観・外構
![](https://i0.wp.com/eightblog-house.com/wp-content/uploads/2022/12/1563677_s.jpg?resize=640%2C427&ssl=1)
これは今までの中で本当に俺の個人的な意見。
予算が足りなければ外観・外構を削る考え方もアリだな。
注文住宅なんだからそこ大事でしょ!
という意見もごもっとも。
見た目大事だし、見た目ありきで
注文住宅にして人も少なからずいるだろう。
でも、どうしても予算が足りない。。。
どこかを削らないといけない。。。
という場合は、外観・外構を削るのも選択肢の一つだ。
俺がこういう理由は2つ。
①家の中の設備は住環境に密接に関わり、時短や快適に繋がるので削るべきではない
②自宅の外観・外構なんて自分が目にするのは1日平均3分なので、3分我慢できるのならそこを削減すべき
ま、考え方は人それぞれだ。正解は無い。
でも外構なんか後から注文だってできるし
なんならDIYだって可能だ。
その時の予算が無いのであれば敢えて外構は最低限にして
支払いに余裕が出来れば外注するとか
家族みんなでDIYするとか
そういう考え方もあるよ、という話だ。
予算というのはどうしても上限がある。
注文住宅を考えた場合
取捨選択に迫られる事もあるだろう。
それに「せっかくの注文住宅なので。。。」
という枕詞をつけて各所についつい贅沢をしがちにもなる。
そう言う時に「最優先事項はコレ!」と言えるようになっていれば
自分の理想のブレない家づくりが
出来るようになっているんじゃないかと思うぞ。
よい年を迎えるんだな
![](https://i0.wp.com/eightblog-house.com/wp-content/uploads/2022/12/25344864_s.jpg?resize=640%2C427&ssl=1)
という事で、2022年最後の記事はこれで終わりだ。
来年もどうぞよろしく。。。と言うほど続かないかもしれないが
まあ来年も気が向いたら読んでくれ。
何度も言うが、ただの自己満ブログだからな。
ふーん、あっそう、程度に読むように。
お前らの暇つぶしになれば幸いだ。
それでは、良いお年を!!
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