各々のハウスメーカーの間取り事情を丸裸にする、
壮大、且つ、施主が感涙にむせび泣くであろうこの企画は、
とあるツイートから始まった…
Contents
- 1 えっ？プランって営業が引くんじゃないの？
- 2 「間取り事情漏洩バトン」のミッション
- 3 八郎家(セキスイハイム)の場合
- 3.1 ①建築先と家のスペックは？
- 3.2 ②間取りの打ち合わせの相手は誰だったか？
- 3.3 ③誰が間取りを書いてくれたか？
- 3.4 ④出会ってから何回目の打ち合わせで間取りを出してくれたか？
- 3.5 ⑤間取りを書いてもらうまでに必要な費用は？
- 3.6 ⑥間取りの作成費用（基本設計）は何円かかったか？
- 3.7 ⑦契約後に間取りを変更することは可能だったか？
- 3.8 ⑧契約後に間取りを変更してかかった費用は？（減額した場合は減額した金額）
- 3.9 ⑨契約時の間取りの完成度は？
- 3.10 ⑩間取りが完成するまでの流れはどんな感じだったか？(打ち合わせ回数と期間)
- 3.11 ⑪間取りを決定後、何ヶ月後に竣工（家の工事が終了）したか？
- 3.12 ⑫外構の打ち合わせはいつのタイミングで始まったか？
- 4 参考記事 HMの営業が答えてくれている！
- 5 まとめ HMで状況は全く異なる
えっ？プランって営業が引くんじゃないの？
ﾌｰﾝﾌｰﾝﾌｰﾝﾌｰﾝ♪(鼻歌)
八郎「おし、今日も10000人のフォロワーが俺を待っている！」(◀は？)
八郎「Twitter！始動ッ！！」
ﾂｲｯﾀｰﾎﾟﾁｰ
八郎「なにぃ…セキスイハイムは営業がずーっとプランを作成していたぞ…」
八郎「ほほう…HMによって色々勝手が違うのか…」
八郎「確かにHMごとにどうなってるのか、まとまるとかなりオモロイ話になりそうだな…」
すると、程なくひとりの悪魔のつぶやきが…(笑)
八郎「おおっ、ちょこさんナイス！この流れは…」
そして、#家系ブログを盛り上げる会、会長のこの人が立ち上がる！！
さすがびび会長（@bibi_koukai0）仕事が早い！
こうして、会長の素早いアクションによる呼びかけで、
ここに、HMを丸裸にする壮大なプロジェクトの、
賽は投げられたのであった。
「間取り事情漏洩バトン」のミッション
結構濃い内容だな…
#家系ブログを盛り上げる会のお家芸となっている
この「バトンシリーズ」。
ちなみに前回行われた、「#家づくり暴露バトン」も、
興味があったら是非覗いていただきたい。
エグ過ぎて、鼻血必至の暴露ネタだ。
ちなみに、小職はまだ書いていない。
ていうか、怖くて書けない(笑)
では、「間取り事情漏洩バトン」始めるぞ！
八郎家(セキスイハイム)の場合
①建築先と家のスペックは？
鉄骨、bjベーシック(現在のパルフェbjスタイルの「規格住宅」のような商品)
総2階 延床面積32坪 4LDK
ユニットは45ユニット×3+36ユニット×3
②間取りの打ち合わせの相手は誰だったか？
最初から最後までハイム営業(笑)
設計士は打ち合わせで表に出てくる事は１度も無かった。
設計士にお会いしたのは、最終仕様確認と地鎮祭の時のみ。
ハイム営業は２級建築士の資格を持っていた。
③誰が間取りを書いてくれたか？
いちおうプランには設計士の名前が入っていたが、
プランは私が作りました、とハイム営業が言っていた。
ただ、ハイムはユニット工法で、トイレや風呂や洗面所などは、
施主手配しない限り決められた寸法があるので、
ある程度、パターン等があるのかもしれないと推測。
④出会ってから何回目の打ち合わせで間取りを出してくれたか？
３回目でプランが２つ出てきた。
初回は分譲地で待ち合わせし、開いている土地と価格の確認。
展示場に移動して、セキスイハイムの特徴の説明。
２回目は、セキスイハイムの違う分譲地の建売を内覧。
その後展示場に移動して、プランの希望をヒアリング。
そして３回目で、迷っている土地２つのプラン提示。
⑤間取りを書いてもらうまでに必要な費用は？
０円。
お金を要求されたことは無かった。
⑥間取りの作成費用（基本設計）は何円かかったか？
お金は発生している物と思われる。
恐らく明細の最後の諸費用に、
何らか書いてあるのだろうと思うが、ここは割愛。
（調べるのが面倒とか言っているそこのお前っ！正解だっ(笑)）
⑦契約後に間取りを変更することは可能だったか？
可能。土地の建ぺい率の範囲内でならユニットの変更も可能。
但し、我が家はお金が無かったのでそんな話になる事はなかった(笑)
⑧契約後に間取りを変更してかかった費用は？（減額した場合は減額した金額）
ここで、ひとつ気になる事が。
実は最終仕様確認で、バルコニーをやめて吹き抜けにしたのだが…
このバルコニーをやめて吹き抜けにしたけど、
差額を聞いたら「若干のプラスです」と言われて、
自分も深く追求しなかったけど。
これって本当なのか？実は騙されたのか？
（本当は減額されるはず？）
怖くて聞けない(笑)
ただ、一説ではbjベーシックはバルコニーも標準装備(金額込み)なので、
やめても減額されない、なんてオチはあったのかもしれない、が…
誰か詳しい人、教えて下さい(笑)
⑨契約時の間取りの完成度は？
95％の完成度を誇っていた。
契約後に変更したのは、洗面脱衣所の収納の追加くらい。
ここで若干パントリーの広さに修正が入ったくらい。
間取りはほぼ動かさず、
他は殆どオプション関連の選択に関する打ち合わせが多かった。
⑩間取りが完成するまでの流れはどんな感じだったか？(打ち合わせ回数と期間)
✅2018年8月下旬 HM検討
✅2018年10月中旬 HMセキスイハイムに決定
✅2018年12月中旬 最終仕様確認終了
その間約4ヶ月。
HMをセキスイハイムに決めてからは2ヶ月。
回数は…覚えていない(笑)
週末ほぼ１回入れていた。
平日の夜も片手で数えるくらいは打ち合わせした。
多分軽く10回はしているはず。
プラン提示の設計図面の通し番号は
24回まであっているので(笑)
⑪間取りを決定後、何ヶ月後に竣工（家の工事が終了）したか？
✅2018年12月14日 最終仕様確認終了
✅2019年4月19日 引き渡し
その間約4ヶ月。
間に正月休みを挟んでいるので、
休みが無ければ、もう少し早かったかも。
⑫外構の打ち合わせはいつのタイミングで始まったか？
最終仕様確認時(笑)
かなり遅いと思われる。
小職が、外構に全く興味がなく、
ハイムに問い合わせしなかったのも問題。
⑬他に検討したハウスメーカーor工務店の間取り関連の情報で知っていることは？
競合したトヨタホーム(あ、言っちゃった(笑))も③回目の打ち合わせで、
プランが出てきた。
この時は見積もりも詳細に出て、
営業「大幅に値引きしてるから今日中に契約して」
と詰め寄られた事案(笑)
この時もプランは営業が引いた、と豪語していた。
トヨタホームも営業が引く、かも？しれない。
後、地元HMが、初見でいきなりプランを出してきたことがあった。
しかし、我々の希望を聞く前の提示で、
HM的にはこんな提案もありますよ、的な話だったと思うが、
嫁がブチ切れて、結局プランをもらう事無く展示場を後にしている。
参考記事 HMの営業が答えてくれている！
契約までの間取り作成は誰が作成しているのかと意識すべき点 - 家づくりにおいて大事なコト |
現役HM営業のフジモンさん（@fujimonchannel）が
このバトンの答えてくれている！！
（1部回答NGもあるが）
この記事は非常に衝撃的なので、
これから家を建てようとしている人は、
是非とも読むべし！
リツイートやいいねも多い。
相当読まれているのでは？
まとめ HMで状況は全く異なる
セキスイハイムの場合、
✅プランは営業が提案する(設計士は表に出てこない事が殆ど)
✅プランを作成するのにお金を取られることは無い
（※最終、設計費用は取られているものと思われる）
だったので、他のHMの慣例には結構驚いた。
営業と設計士同席の打ち合わせは羨ましき感じたし、
住友林業のように、プラン作ってほしいなら5万払ってね
(▲他意はありません(笑))
という仕組みには、セッコ！と思ったものだ。
しかし、これは本当にHMによって、
様々、相当の違いがあるという事がよくわかった。
あ？他のHMを知りたいって？
ほらよ。
＃間取り事情漏洩バトン ～住友林業の間取りができるまでの流れ～ - びびの注文住宅で後悔しない方法ブログ｜住友林業で26坪の平屋 |
会長がバッチリまとめてくれているだろう。
色々なHMの情報が漏洩されているはずだ(笑)
自分の興味のあるHMを探してみるがいい。
と、言う事で小職のバトンはここまでだ。
このブログの読んでくれた人の
家づくりが上手くいく事を祈る！
以上っ！！
②間取りの打ち合わせの相手は誰だったか？
③誰が間取りを書いてくれたか？
④出会ってから何回目の打ち合わせで間取りを出してくれたか？
⑤間取りを書いてもらうまでに必要な費用は？
⑥間取りの作成費用（基本設計）は何円かかったか？
⑦契約後に間取りを変更することは可能だったか？
⑧契約後に間取りを変更してかかった費用は？（減額した場合は減額した金額）
⑨契約時の間取りの完成度は？
⑩間取りが完成するまでの流れはどんな感じだったか？(打ち合わせ回数と期間)
⑪間取りを決定後、何ヶ月後に竣工（家の工事が終了）したか？
⑫外構の打ち合わせはいつのタイミングで始まったか？
⑬他に検討したハウスメーカーor工務店の間取り関連の情報で知っていることは？