#031 迷える注文住宅の土地探し

どうも！八郎です!!
(Twitter：@eightblog_hachi)
(ガーデニングや家庭菜園
家の事などくだらないことを
たまーにつぶやいていますので
よかったらブログ共々
ご笑覧下さいませ)

　　　　　　　　 　　　　　　　　　

Ｂ社・セキスイハイムのHMの
営業と初顔合わせを実施。
Ｄ社を含め、△△△分譲地のHM３社との
ファーストコンタクトが終わります。

　　　　　　　　　　　　

現状の進捗状況はこういった感じ。

✅Ｂ社　土地：残１０区画(販売ゼロ！)　次回打ち合わせ：分譲地で土地選び
✅Ｄ社　土地：残ゼロ(キャンセル待ち！)　次回打ち合わせ：未定(キャンセル次第)
✅セキスイハイム　土地：残６区画　次回打ち合わせ：土地の候補を絞っておいてください

好感度では
１位Ｄ社▶２位セキスイハイム▶３位Ｂ社の順。
これはHMのウリとか好みではなく
完全に営業とのフィーリングだけです。
HMの商品や特徴は全く考慮されていません(笑)

　　　　　　

さて、この序列が
２回目以降の打ち合わせで
どのように変わっていくのか！？

　　　　　　　　　

それでは、続きをどうぞ！！

自分で探すか、HMに探してもらうか

突然ですが皆さん！
土地はどのように探されましたでしょうか？

　　　　　　　　

自分の足で歩いて探されましたか？
近所の不動産屋さんに依頼しましたか？
昔からお持ちの土地ですか？
それともHMに依頼しましたか？

　　　　　　　　　　　

八郎のように、分譲地の
「建築条件付」土地で探した方も
結構いらっしゃるんじゃないでしょうか？
分譲地にも色々ありますよね。

　　　　　　　　

10区画程度の、小規模の分譲地もあれば
100区画を越す大規模分譲地もあります。
△△△（八郎が検討している分譲地の名前）は
40件程度の、中規模？の分譲地でしょうか。

　　　　　　　　　

そこには、4社のHMが入って
くじ引きで土地を割り当てられ
そのHMの「建築条件付」土地として販売しています。
大規模分譲地ともなれば
10社以上のHMが入ることも珍しくありませんし
１社のHMが全ての土地を販売することも珍しくありません。　　　　

絶対に譲れない土地の条件

前置きが長くなりましたが、
今回は、いよいよ分譲地の土地選びです。

おさらい的な話で恐縮ですが
八郎家には
明確な土地選びのポイントがありました。

③に関しては、この分譲地を選べば
無条件でクリアできますので
実質①・②が焦点となります。
割とシンプルな条件そうですが
この分譲地で、希望の土地を
探すことは出来るのでしょうか？　　　

理想の土地とは？

セキスイハイムとB社の1回目の打ち合わせが終わった夜
土地に関しての検討会を夫婦で実施。
議題は「理想の土地の選択」。
今回は対立意見ではなく
お互いが抱いている意見の交換が主です。

　　　

八郎「土地はなるべく車が止めやすい場所が良いよね」

嫁「んー、でも陽あたりは大事だよ。洗濯物乾かないよ」

八郎「…後、なるべく安価に越したことは無いよね」

嫁「でも、少しでも広いほうがおうちも広くなるよね♪」

八郎「」

　　　　

もうお分かりかと思いますが
八郎と嫁が言っている事は
既に相反する内容です（笑）

　　　　　　　

陽あたりが良い土地＝南向きの土地は
間違いなく価格が高いです。

　　　　

八郎「嫁ちゃんが言っている、陽あたりの良さそうな土地は例外なく価格が高いよ」

嫁「うーん、高いのはちょっとねぇ。。。」

八郎「広いおうちなんて、絶対持て余すよ。掃除大変だよ」

嫁「それもそうだけど。。。」

八郎「広いほうが、色々な制約は受けにくくなるけど。。。」

八郎「やはり価格が上がるから、土地に関してはなるべく安価な土地を選ぼう」

八郎「その分…家には可能な限りお金をかけよう！！住む家にお金をかけたほうが絶対満足するよ！！」

嫁「そうだね！そうする！！」

　　　　　　

ふふっ、チョロいな。
。。。って言うか、うちの予算だと
土地に金かけれないどころか、
家にも金かけれないんだけど。。。
この内情を嫁はわかっているのだろうか。。。

　　　　　　　　

と言うことで、土地に関しては
お金をかけない方向で行けそう。
しかし、土地選びの本題はここからです。

車がゆっくり止められる家

八郎の居住地域は、間違いなく「車社会」。
常時、車が稼動している生活です。
よって、最低車が3台止められるような土地は確保しなければなりません。

　　　　　　　　　

✅八郎通勤用コンパクト
✅次女通勤用軽自動車
✅家族移動用（兼嫁買い物・レジャー用）ミニバン

　　　　　　　

あと欲を言えば、長女夫婦や
嫁の友達が遊びに来る可能性も考えると
車は4台止められるのがベストなんです。

　　　　　　　　

とすると…

こんな感じで止められるのがベストですね。もしくは

このようなパターンも悪くは無いですが、
ちょっと後の車の自由度が低いので、
やはり最初のパターン(1)がベスト、
このパターン(2)は次善手、と考えましょう。

　　　　　　　　　　

この感じで車が止められて、
しかも土地の価格が安そうな場所。
そして、現地に足を運んで候補を絞った土地は。。。

土地の広さ55～67坪、金額は1100～1300万円台
となりました。
しかし、B社の土地⑤はこの5件の中で最安値です。
北西の角地で、ロケーションは悪く無さそうですが
突き抜けて安いのが気になります。
この辺は、次回の打ち合わせで
営業で質問してみることにします。

　　　　　

と言うことで、土地の絞り込みも完了！
次回の打ち合わせの準備は整いましたよ！！
（次回に続く）

　　　

土地の候補も絞り込み
次回への打ち合わせの準備を整えた八郎家。
２回目のセキスイハイムと
B社の打ち合わせを迎えます。
ハイム営業との待ち合わせは
巨大な分譲地での待ち合わせ。
そこで、八郎家の家づくりはどのように進展するのか？

次回「セキスイハイムのモデルハウスを視察する」

君は、選び抜くことができるか。